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川越市郭町２丁目

間取りと建物配置は
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【3号棟　間取図】
【3号棟　区画図】

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川越市立川越小学校
- 約810m
川越市立初雁中学校
- 約940m
中央保育園
- 約430m
ファミリーマート川越小仙波町二丁目店
- 約750m
業務スーパー川越店
- 約780m
ウエルシア川越小仙波店
- 約1,010m
医療法人埼玉病院
- 約1,110m
川越郵便局
- 約800m
初雁公園
- 約50m
川越市役所小仙波庁舎
- 約400m

近くのお店・施設

川越市立川越小学校約810m／11分

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中央保育園約430m／6分

ファミリーマート川越小仙波町二丁目店約750m／10分

業務スーパー川越店約780m／10分

ウエルシア川越小仙波店約1,010m／13分

医療法人埼玉病院約1,110m／14分

川越郵便局約800m／10分

初雁公園約50m／1分

川越市役所小仙波庁舎約400m／5分

物件概要

所在地	埼玉県川越市郭町２丁目
交通	西武新宿線「本川越」駅徒歩22分東武東上線「川越市」駅徒歩26分川越線「川越」駅徒歩33分
販売価格	4,598万円
総戸数	1戸	販売戸数	1戸
物件種別	新築一戸建	取引態様	仲介
用途地域	第一種中高層住居専用	都市計画	市街化区域
土地権利	所有権	土地面積(坪数)	124.72㎡(37.72坪)
接道状況	角地(西私道 4.0m)(南公道 4.0m)
建物面積(坪数)	103.50㎡(31.3坪)	建物構造	木造（2階建）
間取り/詳細	4LDK/ LDK 16.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 11.2帖 1室/洋室 5.2帖 2室	駐車場	-
建物完成年月	2026年 10月	引渡し可能年月	相談
建築確認番号	26UDI1W建02755	現況	未完成
私道負担面積	160.57㎡私道負担割合 : 4/10
セットバック	無	物件番号	108531846
管理コード	-	取引条件の有効期限	2026年11月08日
情報更新日	2026年10月25日	次回更新予定日	2026年11月06日
その他の法令上の制限	文化財保護法/【その他法令】文化財保護法（届出済）【その他記載事項】本分譲内清掃施設は分譲居住者の他、近隣住民の方も利用可能です※利用・管理は自治会の定めによる【その他制限事項】●私道持分②74㎡（持分4/10）●その他持分／清掃施設3.34m2持分1/4●隅切部分持分0.49m2※建築確認面積には含まれておりません。
設備	都市ガス公営水道公共下水
備考	～ＬｉｆｅＩｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ～ ◆コンビニ・スーパー・ドラッグストアまで徒歩13分圏内！ ◇川越小学校まで徒歩11分・初雁中学校まで徒歩12分と教育施設も安心の距離です♪ ◆近くにあると嬉しい公園も徒歩1分圏内の立地です！ ◇生活利便施設が多く点在し毎日のお買い物も休日も楽しみになる住環境です♪ ～ＳＰＥＣ～ ◆全室南向きなので日照時間が長く洗濯物が乾きやすいです！ ◇家事の時短、光熱費や水の節約にも貢献するビルトイン食洗機！ ◆LDK16帖！お子様の成長に合わせて間取りを変更できるフレキシブルルームを採用したゆったり間取プラン！ ◇浴室乾燥機・浄水器・室内物干・廊下収納などなど、あると嬉しい設備仕様充実！
広告主	株式会社ファイブイズホーム埼玉県行田市持田３丁目２－１７ TEL:048-550-1600 宅地建物取引業免許：国土交通大臣 (3) 第8822号加盟団体（公社）首都圏不動産公正取引協議会（公社）埼玉県宅地建物取引業協会（一社）群馬県宅地建物取引業協会（公社）栃木県宅地建物取引業協会（公社）茨城県宅地建物取引業協会（一社）兵庫県宅地建物取引業協会（一社）大阪府宅地建物取引業協会

オープンハウス情報

開催
日時

2026年1月5日～ 2026年12月26日
毎週土日祝 10:00 ～ 20:00

※事前に必ず予約してください

◆◇現場見学会開催中◇◆
■実際の新築販売物件をご覧いただけます。
■物件をご覧いただくことで、具体的なイメージがわいてくると思います。
■ご見学やご相談は無料です。
■百聞は一見に如かず！是非お気軽にお問合せください。

◇店舗へご来店をご希望の方へ◇
■物件管理店舗：ファイブイズホーム川越店
■住所：川越市大字小ヶ谷２３５番地
■電車でご来店の場合：JR川越線『西川越駅』から徒歩６分
■お車でご来店の場合：店舗横に駐車場がございます。
■ご来店後、ご希望条件をお伺いさせていただきながら、ご希望に近い物件情報をまとめてご紹介されていただきます！
■ぜひお気軽にご来店ください！※要予約

◇送迎が必要な方へ◇
■お客様のご希望に合わせて送迎も致します！
■ぜひお気軽にお申し付けください！

◇現地で待ち合わせしたい方へ◇
■事前にご相談いただければ、現地でのお待ち合わせでもご案内可能です。

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未完成建物の外観写真は類似する建物であり、実際のものとは異なります。
完成予測図、イメージパースは図面を基に書き起こしたもので実際のものと若干異なる場合がございます。
写真は一部CG加工を施している場合がございます。
掲載写真内の家具調度品は価格に含まれません。
設備及び仕様写真は参考イメージです。実際のものと異なる場合がございます。
徒歩所要時間は1分＝80ｍとして換算したもので、距離は地図上の換算によるものです。
地図は物件付近を表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
建築条件付売地とは、土地売買契約締結後3ヶ月以内に売主、または代理と建築請負契約をしていただくことを条件に販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙解約になり、受領した手付金等の土地代金は無利息にて全てお返しいたします。
情報更新日から現在までの間に売却済となってしまった場合はご了承ください。

新築一戸建て

川越市郭町２丁目

4,598万円

月々の支払い約12.2万円/月 4,598万円を金利1.250%で40年借入れした場合の試算。

新築一戸建て
4LDK
仲介手数料無料
見学可
制震構造
地盤調査済
太陽光発電
南道路
角地
都市ガス
本下水
全室南向き
収納豊富
全居室収納
対面キッチン

■折上天井採用16帖LDK・食洗機・オープンサニタリー・カードキー！
□太陽光パネル・「耐震+制震」ダンパー標準装備！
■冷暖房の効率を高める複層ガラス、節水型トイレ、経済的な都市ガス！
□資料請求・ご見学をご希望の際はお気軽にお問い合わせください！

土地面積	124.72㎡（37.72坪）
建物面積	103.50㎡（31.3坪）
小学校	川越市立川越小学校(約810m)
中学校	川越市立初雁中学校(約940m)

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0800-222-8504

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