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川越市郭町２丁目1号棟

間取りと建物配置は
快適な暮らしの重要ポイントです。

【1号棟　間取図】
【1号棟　区画図】

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中央保育園
- 約450m
川越市立川越小学校
- 約560m
川越市立初雁中学校
- 約1,040m
業務スーパー川越店
- 約640m
ファミリーマート川越小仙波町二丁目店
- 約740m
ウエルシア川越小仙波店
- 約1,130m
島忠ホームズ
- 約1,210m
川越郵便局
- 約800m
川越市役所小仙波庁舎
- 約480m
初雁公園
- 約50m

近くのお店・施設

中央保育園約450m／6分

川越市立川越小学校約560m／7分

川越市立初雁中学校約1,040m／13分

業務スーパー川越店約640m／8分

ファミリーマート川越小仙波町二丁目店約740m／10分

ウエルシア川越小仙波店約1,130m／15分

島忠ホームズ約1,210m／16分

川越郵便局約800m／10分

川越市役所小仙波庁舎約480m／6分

初雁公園約50m／1分

物件概要

所在地	埼玉県川越市郭町２丁目
交通	西武新宿線「本川越」駅徒歩21分東武東上線「川越市」駅徒歩26分川越線「川越」駅徒歩32分
販売価格	4,390万円
総戸数	1戸	販売戸数	1戸
物件種別	新築一戸建	取引態様	仲介
用途地域	第一種中高層住居専用	都市計画	-
土地権利	所有権	土地面積(坪数)	109.66㎡(33.17坪)
接道状況	一方(南公道 5.1m)
建物面積(坪数)	92.53㎡(27.99坪)	建物構造	木造（2階建）
間取り/詳細	4LDK/ LDK 17.6帖 1室/洋室 6.1帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 4.5帖 2室	駐車場	-
建物完成年月	2024年 10月	引渡し可能年月	相談
建築確認番号	HPA-24-03139-1	現況	完成済み
セットバック	無	物件番号	88615427
管理コード	-	取引条件の有効期限	2025年01月31日
情報更新日	2025年01月17日	次回更新予定日	2025年01月31日
その他の法令上の制限	景観法/日影制限有/法22条区域
設備	都市ガス公営水道公共下水
備考	～ＬｉｆｅＩｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ～ ◆スーパー・コンビニ・郵便局まで徒歩10分圏内！ ◇川越小学校まで徒歩7分・初雁中学校まで徒歩13分と通学も安心の距離です♪ ◆近くにあると嬉しい公園も徒歩1分圏内の立地です！ ◇古き良き街並みを残し小江戸と呼ばれる川越。都内へのアクセスも良好で観光スポットも多い魅力ある街で新生活のスタート！～ＳＰＥＣ～ ◆『建設＋設計』性能評価書Ｗ取得予定！ ◇家事時短を考えキッチン近くに水回りを集中させた生活動線 ◆LDK17.6帖！各居室の収納はもちろん・パントリー・共有部収納を採用した収納充実プラン！ ◇対面式システムキッチン・都市ガス・省エネ給湯器などなど、あると嬉しい設備仕様充実！
広告主	株式会社ファイブイズホーム埼玉県行田市持田３丁目２－１７ TEL:048-553-2272 宅地建物取引業免許：国土交通大臣(2)第8822号加盟団体（公社）埼玉県宅地建物取引業協会（一社）群馬県宅地建物取引業協会（公社）栃木県宅地建物取引業協会（公社）茨城県宅地建物取引業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会（一社）兵庫県宅地建物取引業協会

オープンハウス情報

開催
日時

2025年1月6日～ 2025年12月27日
毎週土日祝 10:00 ～ 20:00

※事前に必ず予約してください

◆◇現場見学会開催中◇◆
■実際の新築販売物件をご覧いただけます。
■物件をご覧いただくことで、具体的なイメージがわいてくると思います。
■ご見学やご相談は無料です。
■百聞は一見に如かず！是非お気軽にお問合せください。

◇店舗へご来店をご希望の方へ◇
■物件管理店舗：ファイブイズホーム川越店
■住所：川越市大字小ヶ谷２３５番地
■電車でご来店の場合：JR川越線『西川越駅』から徒歩６分
■お車でご来店の場合：店舗横に駐車場がございます。
■ご来店後、ご希望条件をお伺いさせていただきながら、ご希望に近い物件情報をまとめてご紹介されていただきます！
■ぜひお気軽にご来店ください！※要予約

◇送迎が必要な方へ◇
■お客様のご希望に合わせて送迎も致します！
■ぜひお気軽にお申し付けください！

◇現地で待ち合わせしたい方へ◇
■事前にご相談いただければ、現地でのお待ち合わせでもご案内可能です。

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未完成建物の外観写真は類似する建物であり、実際のものとは異なります。
完成予測図、イメージパースは図面を基に書き起こしたもので実際のものと若干異なる場合がございます。
写真は一部CG加工を施している場合がございます。
掲載写真内の家具調度品は価格に含まれません。
設備及び仕様写真は参考イメージです。実際のものと異なる場合がございます。
徒歩所要時間は1分＝80ｍとして換算したもので、距離は地図上の換算によるものです。
地図は物件付近を表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
建築条件付売地とは、土地売買契約締結後3ヶ月以内に売主、または代理と建築請負契約をしていただくことを条件に販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙解約になり、受領した手付金等の土地代金は無利息にて全てお返しいたします。
情報更新日から現在までの間に売却済となってしまった場合はご了承ください。

新築一戸建て

川越市郭町２丁目1号棟

4,390万円

月々の支払い約10.1万円/月 4,390万円を金利0.490%で40年借入れした場合の試算。

新築一戸建て
4LDK
仲介手数料無料
地盤調査済
南道路
都市ガス
本下水
リビングイン階段
家事ラク動線
収納豊富
全居室収納
パントリー
対面キッチン

＼17.6帖LDK・パントリー・全室収納付き4LDK／
■都市ガス・省エネ給湯器・全室二面採光・水回り集中設計！
■ご家族のコミュニケーションが取りやすいリビング階段を採用！

土地面積	109.66㎡（33.17坪）
建物面積	92.53㎡（27.99坪）
小学校	川越市立川越小学校(約560m)
中学校	川越市立初雁中学校(約1,040m)

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通話無料ファイブイズホーム川越店

0800-222-8504

営業時間　10:00～19:00（火・水定休）

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